Estimation théorique
Rue du Barry,34230 Usclas d Hérault (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.77)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Barry,34230-Usclas d Hérault indique un avis de valeur compris entre 209.000€ et 235.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.090€ et 2.350€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 209.000€ et 235.000€ avec un indice de confiance de 1.87 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.547€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.547€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Adissan (34002), comprenant 1266 habitants est de 8,94€, soit un loyer théorique mensuel de 894€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,65€, à 12,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 665€ et 1.203€ avec un indice de confiance de 6.66 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 209.000€ et 235.000€ avec un indice de confiance de 1.87 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.547€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.547€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Adissan (34002), comprenant 1266 habitants est de 8,94€, soit un loyer théorique mensuel de 894€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,65€, à 12,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 665€ et 1.203€ avec un indice de confiance de 6.66 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-11-30 | 2 | RUE DU BARRY | 3 | 240 | 130 | 90000€ | 375€ |
2022-12-13 | 5 | RUE DE LA REVOLUTION | 3 | 78 | 75 | 120000€ | 1538€ |
2019-09-27 | 2 | RUE GUIRAUD | 4 | 87 | 93 | 68000€ | 782€ |
2023-02-24 | 2 | RUE GUIRAUD | 4 | 87 | 93 | 181000€ | 2080€ |
2022-07-21 | 14 | CRS NATIONAL | 6 | 170 | 130 | 260750€ | 1534€ |
2021-06-10 | 4 | RUE GUIRAUD | 2 | 47 | 26 | 70000€ | 1489€ |
2021-05-21 | 10 | RUE DU BARRY | 2 | 50 | 270 | 90000€ | 1800€ |
2019-09-05 | 5 | CRS NATIONAL | 4 | 82 | 82 | 88000€ | 1073€ |
2020-02-27 | 2 | PL DE LA MAIRIE | 5 | 160 | 136 | 230000€ | 1438€ |
2022-09-13 | 23 | RUE DE LA REVOLUTION | 5 | 98 | 140 | 215500€ | 2199€ |
2022-01-21 | 3 | RUE DE LA LIBERTE | 4 | 91 | 210 | 80900€ | 889€ |
2022-02-18 | 5088 | RUE DE LA COOPERATIVE | 4 | 84 | 260 | 160000€ | 1905€ |
2020-01-02 | 10 | LOT LE CLOS DES AIRES | 4 | 120 | 500 | 261500€ | 2179€ |
2020-06-05 | 1 | RUE DE LA COOPERATIVE | 4 | 100 | 274 | 235500€ | 2355€ |
2020-11-24 | 176 | RTE DE PAULHAN | 5 | 136 | 500 | 438100€ | 3221€ |
2020-06-18 | 9384 | LOT LE CLOS DES MOULIERES | 6 | 168 | 598 | 295500€ | 1759€ |
2021-04-21 | 0 | LOT LE CLOS DES MOULIERES | 6 | 180 | 129 | 385000€ | 2139€ |
2019-08-02 | 5397 | LOT LE CLOS DES MOULIERES | 5 | 128 | 570 | 391482€ | 3058€ |
2020-10-08 | 1280 | RTE D USCLAS D HERAULT | 3 | 44 | 370 | 90000€ | 2045€ |
2021-07-09 | 8 | RUE JULES FERRY | 3 | 85 | 90 | 309720€ | 3644€ |
2019-11-22 | 1 | IMP DES ECOLES | 4 | 85 | 52 | 100500€ | 1182€ |
2021-07-17 | 1 | IMP DES ECOLES | 4 | 85 | 52 | 142700€ | 1679€ |
2021-02-16 | 11 | RUE DES PRESSOIRS | 2 | 48 | 50 | 110000€ | 2292€ |
2022-01-28 | 13 | RUE DU PRESBYTERE | 3 | 84 | 55 | 75000€ | 893€ |
2020-11-30 | 10 | RUE DU PRESBYTERE | 2 | 56 | 26 | 62000€ | 1107€ |
2019-06-05 | 24 | GR GRANDE RUE | 2 | 65 | 77 | 105000€ | 1615€ |
2022-01-11 | 15 | GR GRANDE RUE | 2 | 47 | 38 | 64105€ | 1364€ |
2019-07-31 | 8 | RUE DE LA PORTETTE | 1 | 80 | 100 | 80000€ | 1000€ |
2021-03-26 | 2 | IMP DES FLEURS | 3 | 55 | 100 | 120500€ | 2191€ |
2021-03-12 | 5 | RUE DE LA PORTETTE | 3 | 84 | 37 | 83500€ | 994€ |
2022-12-13 | 5 | RUE DE LA PORTETTE | 3 | 84 | 37 | 87164€ | 1038€ |
2019-09-24 | 3 | RUE DU PRESBYTERE | 2 | 60 | 46 | 37000€ | 617€ |
2021-09-24 | 3 | RUE DE LA PORTETTE | 4 | 90 | 0 | 176500€ | 1961€ |
2023-02-27 | 3 | PLAN NEUF | 3 | 40 | 0 | 60000€ | 1500€ |
2019-09-11 | 18 | PL DE LA FONTAINE | 3 | 70 | 80 | 45000€ | 643€ |
2022-12-22 | 2 | PLAN NEUF | 5 | 110 | 72 | 160500€ | 1459€ |
2019-12-18 | 14 | PL SAINT JEAN | 4 | 87 | 121 | 133000€ | 1529€ |
2023-02-23 | 2 | ALL DES MARRONNIERS | 4 | 105 | 0 | 182700€ | 1740€ |
2020-12-17 | 3 | IMP DU LIERRE | 2 | 59 | 0 | 95000€ | 1610€ |
2023-06-13 | 8 | RTE DE LA GRANGE | 3 | 83 | 809 | 235200€ | 2834€ |
2019-08-20 | 9 | PL DE LA FONTAINE | 3 | 126 | 87 | 135000€ | 1071€ |
2023-04-03 | 12 | RTE DE LA GRANGE | 5 | 143 | 800 | 313200€ | 2190€ |
2021-10-21 | 1 | ALL DES MARRONNIERS | 1 | 100 | 250 | 900000€ | 9000€ |
2022-11-28 | 7 | PL SAINT JEAN | 4 | 99 | 210 | 382150€ | 3860€ |
2021-02-11 | 11 | RTE DE LA GRANGE | 4 | 210 | 3120 | 1083000€ | 5157€ |
2021-04-22 | 4 | PL SAINT JEAN | 6 | 220 | 940 | 470000€ | 2136€ |
2022-07-19 | 11 | RUE DES TEMPLIERS | 4 | 92 | 150 | 245000€ | 2663€ |
2020-12-17 | 1 | RTE DE BOYNE | 5 | 72 | 120 | 75000€ | 1042€ |
2023-01-04 | 28 | RTE DE LA GRANGE | 4 | 110 | 692 | 328060€ | 2982€ |
2023-03-14 | 7 | RTE DE BOYNE | 3 | 96 | 769 | 285830€ | 2977€ |
2022-01-12 | 1 | RTE DE LA GRANGE | 4 | 95 | 500 | 110000€ | 1158€ |
2021-04-02 | 2 | ZAE LA BARTHE | 3 | 110 | 789 | 298700€ | 2715€ |
2020-11-17 | 2 | LA TUILERIE | 2 | 60 | 37 | 37000€ | 617€ |
2019-11-12 | 610 | RTE D USCLAS D HERAULT | 5 | 101 | 0 | 85000€ | 842€ |
2022-02-15 | 610 | RTE D USCLAS D HERAULT | 5 | 101 | 954 | 272000€ | 2693€ |
2022-07-05 | 346 | RUE DE CHOUPILA | 3 | 92 | 777 | 255000€ | 2772€ |
2021-12-17 | 270 | RUE DE CHOUPILA | 4 | 83 | 285 | 74004.8€ | 892€ |
2022-11-17 | 20 | RUE DE LA CLAIRETTE | 0 | 21 | 376 | 99000€ | 4714€ |
2020-12-30 | 22 | RUE PABLO NERUDA | 4 | 84 | 315 | 120000€ | 1429€ |
2020-06-02 | 28 | RTE DE PEZENAS | 2 | 36 | 100 | 115100€ | 3197€ |
2020-10-13 | 38 | RUE ALBERT CAMUS | 3 | 84 | 265 | 205390€ | 2445€ |
2020-11-02 | 17 | RUE ALBERT CAMUS | 3 | 79 | 238 | 184270€ | 2333€ |
2021-07-20 | 20 | RUE PABLO NERUDA | 5 | 88 | 268 | 210000€ | 2386€ |
2019-07-24 | 392 | RTE D USCLAS D HERAULT | 4 | 82 | 730 | 190000€ | 2317€ |
2022-06-14 | 14 | RUE PABLO NERUDA | 5 | 101 | 275 | 247800€ | 2453€ |
2023-01-11 | 20 | LOT LES ALBIZZIAS | 4 | 87 | 210 | 194000€ | 2230€ |
2021-04-23 | 12 | RUE PABLO NERUDA | 4 | 88 | 265 | 166000€ | 1886€ |
2020-07-27 | 201 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 73 | 231 | 181000€ | 2479€ |
2020-02-28 | 95 | RUE DE CHOUPILA | 4 | 130 | 690 | 230000€ | 1769€ |
2019-10-28 | 52 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 77 | 182 | 166000€ | 2156€ |
2023-04-07 | 4 | RUE JEAN PAUL SARTRE | 6 | 101 | 362 | 225000€ | 2228€ |
2021-07-13 | 95 | RUE DE CHOUPILA | 3 | 60 | 313 | 160000€ | 2667€ |
2022-03-14 | 100 | RUE DE CHOUPILA | 4 | 88 | 1072 | 235000€ | 2670€ |
2020-08-31 | 16 | RUE DE LA CLAIRETTE | 3 | 90 | 600 | 155000€ | 1722€ |
2021-10-18 | 11 | IMP BORIS VIAN | 4 | 88 | 292 | 210500€ | 2392€ |
2019-07-29 | 255 | RUE DU THAU | 4 | 90 | 437 | 237500€ | 2639€ |
2021-08-02 | 87 | RUE MARCEL PAGNOL | 4 | 97 | 396 | 283600€ | 2924€ |
2020-07-13 | 1 | RUE JOSEPHINE BOYER | 5 | 147 | 682 | 284499€ | 1935€ |
2022-04-01 | 4 | LOT LES ALBIZZIAS II | 4 | 97 | 350 | 170000€ | 1753€ |
2021-07-20 | 5 | LOT LES ALBIZZIAS II | 4 | 69 | 215 | 193180€ | 2800€ |
2021-02-19 | 484 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 78 | 184 | 200000€ | 2564€ |
2022-05-03 | 484 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 78 | 184 | 221800€ | 2844€ |
2022-12-19 | 15 | LOT LES ALBIZZIAS II | 4 | 101 | 170 | 223750€ | 2215€ |
2021-01-21 | 62 | RUE MARCEL PAGNOL | 4 | 93 | 200 | 188197€ | 2024€ |
2020-05-18 | 480 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 90 | 128 | 170400€ | 1893€ |
2023-04-17 | 27 | RUE MARCEL PAGNOL | 3 | 81 | 400 | 250000€ | 3086€ |
2021-09-06 | 72 | RUE MARCEL PAGNOL | 4 | 80 | 300 | 251000€ | 3138€ |
2019-08-06 | 203 | RTE D USCLAS D HERAULT | 4 | 119 | 893 | 256500€ | 2155€ |
2023-03-14 | 0 | LOT LES ALBIZZIAS III | 4 | 93 | 175 | 250810€ | 2697€ |
2023-05-12 | 100 | IMP BORIS VIAN | 4 | 84 | 180 | 190000€ | 2262€ |
2020-03-20 | 30 | RUE MARCEL PAGNOL | 4 | 90 | 195 | 178000€ | 1978€ |
2023-04-12 | 15 | RTE DE PEZENAS | 5 | 124 | 500 | 304000€ | 2452€ |
2022-09-16 | 430 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 105 | 174 | 245000€ | 2333€ |
2023-02-10 | 18 | RTE DE PEZENAS | 4 | 71 | 260 | 189000€ | 2662€ |
2022-08-04 | 16 | RTE DE PEZENAS | 5 | 96 | 420 | 222800€ | 2321€ |
2019-10-29 | 435 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 81 | 399 | 197450€ | 2438€ |
2021-07-26 | 14 | RTE DE PEZENAS | 2 | 42 | 180 | 140000€ | 3333€ |
2021-11-26 | 62 | RUE DE L AMERGAL | 3 | 73 | 765 | 240650€ | 3297€ |
2020-10-02 | 165 | RTE D USCLAS D HERAULT | 4 | 80 | 541 | 239400€ | 2993€ |
2022-04-14 | 47 | RUE DE L AMERGAL | 5 | 94 | 500 | 260500€ | 2771€ |
2022-05-17 | 169 | RUE DE L AMERGAL | 5 | 114 | 480 | 320000€ | 2807€ |
2021-04-02 | 96 | RUE SAINT SEBASTIEN | 4 | 96 | 596 | 253720€ | 2643€ |
2020-02-27 | 338 | RUE DE LA PLAINE | 5 | 120 | 1097 | 308630€ | 2572€ |
2022-05-30 | 12 | RTE DE PEZENAS | 3 | 46 | 240 | 220000€ | 4783€ |
2022-05-02 | 407 | RUE DE LA PLAINE | 5 | 99 | 499 | 260000€ | 2626€ |
2021-01-15 | 382 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 75 | 195 | 161000€ | 2147€ |
2019-12-06 | 10 | RTE DE PEZENAS | 4 | 83 | 240 | 157000€ | 1892€ |
2021-10-26 | 71 | RUE DE L AMERGAL | 3 | 88 | 1012 | 310000€ | 3523€ |
2021-06-15 | 85 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 87 | 1132 | 346790€ | 3986€ |
2021-03-03 | 1 | RUE DES HIBISCUS | 5 | 124 | 426 | 351600€ | 2835€ |
2022-04-08 | 6 | RUE DE LA CANDAURADE | 4 | 149 | 560 | 380000€ | 2550€ |
2022-07-18 | 216 | RUE DE L AMERGAL | 4 | 92 | 127 | 243000€ | 2641€ |
2019-10-25 | 35 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 88 | 570 | 202000€ | 2295€ |
2022-05-04 | 18 | RUE BELFORT | 4 | 119 | 185 | 207500€ | 1744€ |
2020-01-22 | 212 | RUE DE L AMERGAL | 5 | 120 | 124 | 227000€ | 1892€ |
2022-07-01 | 7 | RUE BELFORT | 4 | 96 | 730 | 280000€ | 2917€ |
2020-11-09 | 3 | RUE DES HIBISCUS | 4 | 81 | 696 | 259600€ | 3205€ |
2019-11-20 | 20 | RUE BELFORT | 4 | 85 | 290 | 150000€ | 1765€ |
2020-09-17 | 258 | RUE DE LA PLAINE | 7 | 122 | 410 | 325000€ | 2664€ |
2019-07-29 | 3 | RUE DES HIBISCUS | 4 | 81 | 0 | 60000€ | 741€ |
2023-05-25 | 3 | RUE DES HIBISCUS | 4 | 86 | 364 | 302700€ | 3520€ |
2021-02-24 | 157 | RUE DES ROMARINS | 4 | 87 | 386 | 140000€ | 1609€ |
2021-07-28 | 157 | RUE DES ROMARINS | 4 | 87 | 386 | 215000€ | 2471€ |
2021-05-06 | 251 | RUE DE L AMERGAL | 3 | 71 | 158 | 184000€ | 2592€ |
2021-11-30 | 270 | RUE DE L AMERGAL | 4 | 130 | 822 | 345000€ | 2654€ |
2022-06-03 | 15 | RUE DES DAMES | 6 | 180 | 90 | 190000€ | 1056€ |
2019-10-24 | 7 | RUE DES HIBISCUS | 4 | 101 | 354 | 219700€ | 2175€ |
2020-01-13 | 4 | RUE DES ROMARINS | 4 | 80 | 600 | 175000€ | 2188€ |
2022-06-13 | 4 | IMP DE LA CANDAURADE | 3 | 64 | 240 | 148000€ | 2313€ |
2022-02-07 | 247 | RUE DE L AMERGAL | 4 | 80 | 227 | 230900€ | 2886€ |
2020-09-11 | 2 | IMP DE LA CANDAURADE | 3 | 70 | 240 | 170990€ | 2443€ |
2022-03-31 | 33 | RTE D USCLAS D HERAULT | 4 | 90 | 490 | 232100€ | 2579€ |
2021-03-19 | 56 | RUE DES ROMARINS | 4 | 135 | 293 | 268250€ | 1987€ |
2021-04-20 | 9 | RUE DES DAMES | 5 | 174 | 265 | 231440€ | 1330€ |
2022-07-21 | 2 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 78 | 426 | 232000€ | 2974€ |
2021-06-03 | 48 | RUE DES ROMARINS | 4 | 90 | 500 | 249700€ | 2774€ |
2019-05-16 | 10 | RUE DES DAMES | 3 | 50 | 120 | 130000€ | 2600€ |
2021-07-29 | 3 | IMP DE LA CANDAURADE | 4 | 74 | 350 | 201900€ | 2728€ |
2022-03-08 | 11 | AV PAUL PELISSE | 5 | 123 | 110 | 170000€ | 1382€ |
2019-10-02 | 0 | CHOUPILA | 4 | 95 | 316 | 192610€ | 2027€ |
2020-02-17 | 73 | CRS NATIONAL | 4 | 95 | 250 | 158000€ | 1663€ |
2020-01-27 | 71 | CRS NATIONAL | 4 | 80 | 295 | 130000€ | 1625€ |
2019-06-24 | 0 | RTE DE CAMPAGNAN | 4 | 75 | 176 | 146980€ | 1960€ |
2019-07-23 | 1 | RUE DES VARIETES | 5 | 96 | 100 | 160000€ | 1667€ |
2020-01-31 | 301 | RUE DE L AMERGAL | 4 | 95 | 739 | 233600€ | 2459€ |
2020-07-30 | 3 | RUE JEAN JAURES | 2 | 117 | 117 | 149000€ | 1274€ |
2023-05-26 | 66 | RUE DE LA PLAINE | 3 | 73 | 500 | 240000€ | 3288€ |
2022-12-01 | 67 | CRS NATIONAL | 3 | 70 | 290 | 60000€ | 857€ |
2020-06-05 | 2 | RUE BELFORT | 5 | 155 | 250 | 266000€ | 1716€ |
2019-06-28 | 3 | LOT LES GRILLONS | 5 | 113 | 500 | 295681€ | 2617€ |